본초 독립을 할 상황 월세집을 살다가 돈을 모아서 전세로 이사 가는 경우가 많은데 아무리 돈을 모은다고 해도 몇년만에 몇 억을 모으기는 힘들어서 거의 전세대출을 끼는 경우가 많다 적은돈도 아닌 우리가 바지런히 모은 돈이 들어가니 혹시라도 있을 사고에 대비해서 준비하는 것이 좋다 가장 기본적인것이 전입신고와 확정일자를 부여받는 것이다. 그리고 전세보증보험, 오늘 우리가 알아볼 것이다. 전세보증보험란? 전세계약이 만료되어서 보증금을 돌려받아야 하는데 임대인이 전세금을 돌려주지 못하면 보증기관에서 대체물 지급해주는 상품입니다. 대표적으로는 HUG HF SGI 상품이 있습니다
보증대상 전세보증금 : 수도권 7억원 , 이년 표면 외하방 5억 가능성 이하 신청기한 : 전세계약 기간의 1/2경과전까지
- 신규 전세계약 : 전세계약서 사색 잔금지급일과 전입신고일 복판 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 동향 전
- 갱신 전세계약 : 갱신 전세계약서상 전세게 약 기간의 1/2 경과 전 보증대상 단독주택 가지 : 단독/다가구 , 군속 , 연립/다세대주택 노인복지주택 , 주거용 오피스텔 , 아파트
등기부등본 확인
보증 발급일 기표 주택 소유권에 대한 권리침해 사실 없을 것 (경매 신천 , 압류 , 가압류 , 가처분 , 가등기 등 등기부등본의 ‘갑구’ 확인 필) 선순위 채권이 단독가옥 가격의 60% 이내일 것 > 등기부등본의 “을구” 확인 필 가사 건물과 토지가 몽땅 임대인 소유일 것 전입세대 열람 내역서 확인 보증신청일 당금 타 세대 전입 내역이 없을 것 ( 혼자 , 다가구 , 다중주택 제외 ) 전세계약서 확인 전세계약기간 1년 미말 구상 것 공인중개사 통해 체결 (날인) 테두리 전재 계약서 의식 것 (단 , 기존 내약 아리아 공인중개사 통해 전세계약이 체결되었다면 갱신 전세 계약은 공인중개사를 통해 체결하지 않아도 가입 가능하다. ) 전세보증금 수도권 7억 낙관 하단 , 댁네 실외 논밭전지 5억 여명 이하 객년 보증금 반환 채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없을 것
신한 , 국임 , 우리 , 광주 , KEB하나 , IBK 기업 , NH농협 , 경남 , 수협 , 대구은행 모바일 앱 : 우리 , 국민은행 비대면 입단 : 네이버 부동산, 카카오페이 보험 , KB국민카드
보증료 = 보증금액 x 보증료율 x 전세계약 / 365
보중 두부 , 주택유형 , 부채비율을 기준으로 보증료율은 0.115 % ~ 0.154% 사이로 책정됩니다
기초 제출서류
주민등록증 , 신분증 전세계약서 전세보증금 급여 확인서류 : 계좌 전환 내역서 , 무통장입금증 등 임대인이나 공인중개사가 확인한 영수증 전입세대 열람 내역서(보증신청일 가량 1개월 각즉 발급) 부동산 등기부등본
보증금 할인 및 할증도 나와있으니 저소득층 다자녀가구 신혼부부 등이시면 확인하면 좋을 것 같다 전세보증보험 하면 HUG가 제일 먼저 떠오르는데 그쯤 다들 무진 찾는 상품이다
SGI서울보증은 가입조건이 약간 가일층 간단하다
임대물건에 압류 , 가압류 , 가처분 등 소유권에 제한이 없는 경우 LTV 비율이 100%를 초과하지 않는 경우 선순위 목용 총액 비율이 추정시가의 60%를 초과하지 않는 경우 보험요율이 HUG에 비하면 최상 1.262%까지라 조건이 된다면 HUG전세보증보험을 추천합니다
SGI서울보증 지점이나 대리점을 통해 가입이 가능한 상품입니다.
공사 전세자금 보증을 이용 중이거나 전세지 큼 보증과 전세자금 보증을 동시에 신청한 자 계약기간이 1년 몽상 인계 임대차 계약을 20.04.01 이후에 체결 한자 보증 가입 일순 대항력 ( 전입 및 점유 )과 우선변제권 ( 확정일자 보유 )을 갖출 것 임차보증금에 압류 , 가압류 등 권리 제한이 없을 것 일개인 임대인은 대한민국 국민이어야 하며 , 법인 임대인은 공공임대주택사업자 및 외국법인이 아니면서 회생절차 등이 번영 중이지 않아야 함
세 매가지 상품을 비교해본 변제 보증요율은 HF < HUG < SGI 순으로 높습니다. 근데 왜? HUG로 전세보증보험이 초도 유명할까요? 금융기관을 방문하지 않아도 모바일로 간단히 네이버 검색으로도 조촉 보험료 조회와 서류제출 마저 모바일 신청이 가능하다는 장점을 가지고 있기 때문입니다. 만약에 지난해 계약기간이 끝난 후에 임대인의 사정으로 보증금을 받지 못하고 퇴거할 시 반드시 임차권 등기명령 이래 퇴거해야 합니다. 이 경로 가난히 퇴거할 곡조 임차인의 대항력이 상실되어 불이익을 받게 되니 주의하시기 바랍니다. 이상으로 전세보증보험의 가입조건 / 제출서류 등을 알아보았는데요. 큰돈인 만치 다들 즉각 돌려받기 바랍니다.